诺本集团主办的“第九届高端住宅产业发展论坛”于2025年8月28日在上海成功举行。

　　来自国内高端住宅地产开发商、建筑设计公司、领先的设备技术提供商，共同探讨城市更新背景下高端住宅的市场格局、设计理念、产品价值体系，交流健康住宅和科技住宅的最新技术应用，挖掘高端住宅价值标准体系，从而寻求最佳合作伙伴。

　　中指研究院上海企业公司常务副总经理程宇带来了主题分享《近期房地产市场形势分析&趋势展望》，探讨了2025年中国房地产市场呈现“以价换量”特征且城市分化加剧，政策持续发力推动止跌回稳。

　　2025年1-7月，百城二手房价格累计下跌4.35%，新房因改善型项目入市带动微涨1.34%。销售方面，百城新房销售面积同比下降6.6%，二手房成交虽同比有所增长但6月以来转降。政策层面，中央多次强调“稳住楼市”，各地因城施策频出，北上优化限购等政策信号积极。展望下半年，市场仍面临销售下行压力，预计全年商品房销售面积同比下降约7.6%，房价整体止跌尚需时间。中长期来看，城市分化加剧，“好房子+好服务”成为行业转型关键，城市更新与存量盘活带来新发展机遇。

　　融创中国东南区域、而今建设管理集团首席产品官贾朝晖以《低密类产品趋势分析》为题发表了演讲，分享了低密类产品呈现出定位纯粹化与舒适性升级的明显趋势，并通过多样化的规划策略、创新户型设计等，持续聚焦中高端改善市场需求。

　　低密产品普遍定位中高端改善市场，产品类型趋于纯粹，常见规划策略包括高低配、叠拼+排屋、洋房+排屋及纯排屋/叠拼等组合。户型设计强调大面宽、全套房、独立电梯及多层次功能空间，地下室通过采光井和下沉庭院提升使用体验。立面以现代宋风、法式与现代风格为主，注重材质与细节。整体来看，低密产品在舒适性与功能性上持续优化，但受容积率限制，户外空间体验仍有提升空间。

　　绿城中国设计总监陈蓉在《绿城产品体系分享》主题分享中，展示了绿城华东区域集团以“好房子”六大标准为核心，通过高端产品系与创新技术体系，打造引领行业的高品质人居典范。

　　绿城中国在产品体系建设上以“好房子”为核心标准，提出“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”六大目标，涵盖规划、设计、服务等多个维度。其产品系包括7条引领型与14条属地标准化产品系，如“逸庐系”强调东方隐逸文化与现代居住体验的结合。华东区域聚焦上海、苏州等核心城市，打造了前滩百合园、苏州玫瑰园等多个标杆项目，并通过智能化、绿色低碳等技术系统，持续提升产品力与服务力，推动行业高品质发展。

　　华润置地上海建筑设计资深经理，士林润园项目设计负责人陈元雄在《海派杂糅 精工细琢——上海士林润园项目示范区高品质落地分享》中，介绍了上海士林润园项目通过保护修缮历史建筑、融合中西海派风貌，在高密度老城厢地块内实现了高品质、高完成度的示范区落地。

　　上海士林润园项目位于上海老城厢核心区，通过对历史建筑的保护与更新，融合中西杂糅的海派风貌，打造出兼具文化传承与现代生活体验的高品质住宅示范区。项目邀请GAD、朱育帆工作室、傅厚民等知名设计师参与，在建筑、景观与室内设计中强调精工细节与材料工艺，通过VMU先行打样、专项节点研究等管控手段，实现立面、空间等多维度的高完成度落地，再现老城厢肌理的同时注入当代生活美学。

　　line+建筑事务所项目总监胡润芝带来了主题演讲《重构奢华Rebuild Luxury--line+的近期实践》，分享了line+建筑事务所以“重构奢华”为理念，致力于在都市中打造与自然共生的高端住宅与城市空间。

　　line+建筑事务所以“重构奢华”为核心理念，致力于通过在地性经验与全球化视野相结合的设计方法，打造高端住宅与城市地标项目。其作品强调与自然共生、回应环境，注重空间体验与精神归属，如武汉长江天际、成都麓湖黑石岛垂直叠墅等项目，在立体空间中植入庭院，平衡私密与公共性。事务所擅长以非标准化设计满足多元生活方式，并通过城市更新重塑城市风貌，最终实现建筑与自然、人与自我和谐共生的奢华生活新范式。

　　goa大象设计执行总经理卿州演讲的主题为《塑造鲜活-大象设计的城市生活实践》，分享了大象设计27年来以“塑造鲜活的人居环境”为使命，通过多元化的建筑实践致力于构建社区与城市的有机联系。

　　杭州天目里项目，作为一体化设计与精细化营造的典范，以模数化设计、真实材料表达和高度定制化细节，成功打造出开放、透明且充满活力的城市公共空间。近年来，goa在宸嘉100·上海嘉佰道、中海顺昌玖里等一系列项目中延续“鲜活社区”理念，注重历史文脉融合、生态可持续性与空间品质，在逆市中展现出强大的产品力与创新性，持续推动城市空间的价值提升与生活体验的革新。

　　Foster+ Partners合伙人刘炜杰以《框景入室:视野与生活》为题发表了演讲，展示了Foster + Partners 以“框景入室”为核心理念，通过一体化设计和可持续创新，在全球打造了众多融合景观与历史文脉的高品质建筑作品。

　　Foster + Partners以其58年的可持续设计与创新实践，在全球范围内打造了众多标志性建筑。项目聚焦于“框景入室”的设计理念，通过最大化视野与自然光的引入，将室外景观融入居住空间，提升生活品质。事务所采用一体化设计模式，整合建筑及室内设计，确保项目的高完成度。代表性作品包括纽约西21街551号住宅和杭州欧美创新城等，体现了其对历史建筑改造、垂直混合功能开发和高端生活方式的深刻理解。

　　下午的小组讨论主题为：以城市更新为牵引，未来高端住宅的发展展望，由清华大学建筑设计研究院有限公司分院副院长占世林主持，AAI国际建筑师事务所执行合伙人，总建筑师方治国、Foster + Partners合伙人刘炜杰和上海天华建筑设计有限公司副总建筑师郑嵘积极参与了讨论。嘉宾们围绕“城市更新引导城市发展模式和人们生活方式的转变”、“重构空间格局，延续历史和文化，传承城市肌理”、“升级产品力，让住宅回归居住本质”等话题展开了热烈的探讨和交流。

　　感谢来自融创中国，绿城中国，Foster+ Partners，goa大象设计，line+建筑事务所，中指研究院上海企业公司，上海世博发展（集团），上海聚博房地产开发有限公司，港龙中国地产集团，大名城，上海地产集团，绿地集团，仁恒置地，嘉华，华侨城，金融街，鹏欣集团，上海保利，富力地产，上海城投控股，上海大众房地产，上海绿发，丰隆集团，上海海泰北外滩房地产，上海外滩投资开发（集团），香港置地，国浩房地产，中信泰富，上海莘天置业，龙盛置地，上海星河湾，星合投资，兴泰创展置业发展(上海)有限公司，上海建科工程项目管理有限公司，上海同大规划建筑设计，上海中森建筑与工程设计顾问有限公司，上海中建建筑设计院，中国建筑上海设计研究院，上海德森建筑设计， AAI 国际建筑师事务所，华东建筑设计研究院，清华大学建筑设计研究院，上海天华建筑设计有限公司等单位的领导和专家积极参与本届论坛。本届高端住宅产业发展论坛在热烈的气氛中画上了圆满的句号。

　　关于诺本集团

　　诺本集团是国际领先的投资贸易促进机构，致力于发展欧美发达经济体和新兴发展经济体之间的国际投资和贸易，及各领域先进技术的交流。自1998年进入中国市场以来，在政府部门、科研院校、行业协会及世界500强企业的支持下，诺本每年成功在华举办40余次国际投资和贸易发展峰会，已成为持续发展的中国市场和国际先进技术及优质资本之间合作沟通的有效桥梁，并成为中国地区最具规模和影响力的投资贸易促进机构之一。