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2013城镇化催生二三线城市地产发展机遇

[提要] 城镇化的核心是农村人口转移到城镇,而对于这群转移的农村人口,一个遮风挡雨的住所是必不可少的生存需求。这部分刚需人群的住房需求恰好燃起了新一轮的楼市上升潮,有效地带动二三线城市房地产行业的发展。

城镇化的核心是农村人口转移到城镇,而对于这群转移的农村人口,一个遮风挡雨的住所是必不可少的生存需求。这部分刚需人群的住房需求恰好燃起了新一轮的楼市上升潮,有效地带动二三线城市地产行业的发展。
近期,“新型城镇化”已成为各方关注的焦点。根据十八大报告精神,城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎,专家普遍认为,新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展,二三线城市城镇化过程所释放出的居住需求,将成为为房地产行业新的增长点所在。

 

城镇化的核心是农村人口转移到城镇,而对于这群转移的农村人口,一个遮风挡雨的住所是必不可少的生存需求。这部分刚需人群的住房需求恰好燃起了新一轮的楼市上升潮,有效地带动二三线城市房地产行业的发展。

以南昌为例,作为江西省的省会城市,南昌市对省内其他区域来说具有很强的吸附力。人往高处走,城镇化的结果会是人口不断向相对发达地区移动,从而促进该地区的发展。今年下半年南昌楼市成交量、价格涨幅在全国也是比较领先的,房地产市场发展总体预期还是比较健康的。上海某研究院发布的报告,去年12月,20个城市成交量共计998万平方米,同比增长90.3%,环比增长12.4%。而南昌就在这20城中占有一席。作为省会城市,南昌汇集江西省最大的教育、文化、经济、行政资源,对下面的地级市有很强的辐射作用,毋庸置疑会吸引大多数人流迁往。新型城镇化也意味着南昌市场容量很大,未来房地产市场行情很是乐观。

我国的城镇化发展在全国各个区域来说是参差不齐的,东部、中西部地区相差甚远。相关统计数据表明,2011年我国城镇化率为51.27%。东部地区省份城镇化率较高;中部地区仅少数经济较发达的省份,如黑龙江、湖北、内蒙古和吉林等,城镇化率超过全国平均水平;绝大多数中西部地区,城镇化发展速度相对缓慢,城镇数量较少,规模较小,城镇化水平较低。

具体到城市而言,以北京、上海、广州、深圳等为代表的一线城市以及杭州、武汉、西安、珠海等为代表的二线城市,房地产行业在经过十数年的发展,市场趋于成熟平稳,供求达到平衡,增长潜力有限。有学者预测,到2020年,中国城镇化率将超过60%,中西部城镇将成为未来新型城镇化的主力。目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥、南昌等,这些城市的未来发展空间更大。

对于很多开发商而言,二三线城市也逐渐成为他们争逐的目标。一线城市市场趋于平稳,且竞争激烈,很多中小型房企无奈房企巨头的“欺压”,纷纷断臂求生,转移阵地。房企领域面临两极分化的不平衡局面,不利于房地产市场健康发展。新型城镇化催生二三线城市发展机遇的同时,也给了很多房企新的求生机遇。

从2012年4月万科首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块以来,截至去年8月份,万科在全国至少新增项目18个,总地价约为112亿元,大部分都集中在二三线市场。而招商地产2012年前三季度共拿地97万平方米,规划建筑面积达到270万平方米,大部分集中在二三线,甚至四线城市。仅在刚过去的12月,中海地产在第一周就已经动用了近50亿元,在国内4个城市拿下4幅地块。这些地块都是位于二线城市,包括苏州、杭州、南宁以及武汉。





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