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- 未取得建设工程规划许可证的施工合同无效
- 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三条之规定，建设工程未取得工程规划许可证的，相关施工合同无效，如果具备办理的条件但发包人未办理又以此为由主张合同无效的，人民法院不予支持。上述司法解释规定的合同是否有效的节点为是否取得工程规划许可证，而不是施工许可证即开工证，如果工程已经取得了工程规划许可证但尚未取得施工许可证的，并不影响合同效力，如果未取得工程规划许可证... [查看全文]
- 发布时间：2024-07-29 09:27:41
- 未约定质保金返还期限应当自工程竣工验收合格之日起满两年支付
- 本案的争议焦点在于双方并未在合同中约定质保金的返还期限，应当何时进行返还。置业公司认为，双方在《工程质量保修书》中明确约定了各项工程的保修期限，除主体结构工程以外，最长的保修期限为防水工程的5年，因此质保金至少应当在防水工程的质保期届满后再支付。建筑总承包公司认为，双方没有明确约定质保金的返还期限，按照《建设工程质量保证金管理办法》的规定，置业公司至少应当在工程竣工验收合格之日起满2年后向其返还质保金。... [查看全文]
- 发布时间：2024-07-15 09:07:25
- 合同未约定利息起算时间应按照法定时间计算
- 建设工程施工合同纠纷案件中，工程款利息的起算时间经常是双方争议的焦点。确定利息的起算点，也就是工程款应付款时间应当首先按照合同约定予以确定，如果合同没有约定或者约定不明，或者类似本案的情况，按照合同约定无法确定应付款时间的，应当按照法律规定即《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》予以确定，如果按照法律规定仍然无法确定的，法院有权根据案涉项目的实际施工情况、各方就停工的过错... [查看全文]
- 发布时间：2024-06-24 09:09:48
- 工程质量不合格情况下并非无需支付工程款
- 本案的争议焦点在于案涉工程未竣工验收，且双方对于构造柱不合格问题达成了一致意见的情况下，实业公司是否应当向建设集团公司支付工程款。... [查看全文]
- 发布时间：2024-06-17 10:56:39
- 当事人签订的中标合同以外的其他合同并不当然无效
- 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二条的规定，承发包双方以招投标的方式签订了建设工程施工合同后，就不得再另行签订其他的施工合同，如果当事人另行签订的其他合同对中标合同的实质性内容进行了变更，或者通过补充协议变相降低工程价款的，就存在损害其他承包方的合法权益的情况，不利于市场的稳定发展，不宜认定为有效。但也并非是所有中标合同以外的其他合同都无效，需要判断其他... [查看全文]
- 发布时间：2024-05-13 10:04:56
- EPC合同中的非主体工程可以分包
- EPC模式的工程总承包既包括工程的设计，也包括工程的施工，投标主体一般仅有设计资质或仅有施工资质，因此EPC模式存在联合体投标的情况，即设计单位和施工单位共同投标、分别负责设计和... [查看全文]
- 发布时间：2024-04-29 09:59:53
- 法院可就工程纠纷中无争议部分先行判决
- 建设工程施工合同纠纷案件中，工程价款、工期及工程质量是最容易出现争议的问题，尤其工程价款，在发承包双方无法达成一致的情况下，通常会通过工程造价司法鉴定的方式确定，但司法鉴定程序耗时长、对于承发包双方也具有一定风险。尤其对于承包方来说，工程造价司法鉴定程序不结束，司法鉴定意见不作出，法院就无法计算工程欠款，承包方也无法及时回收款项，会加重承包方的资金压力，无法发挥诉讼程序及时定纷止争的作用。除了工程价... [查看全文]
- 发布时间：2024-04-11 09:26:34
- 转包、违法分包情况下实际施工人不享有优先受偿权
- 本案的争议焦点在于承包公司作为转包合同关系中的实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权。... [查看全文]
- 发布时间：2024-03-25 08:58:09
